建筑工程（住宅樓）一般成本價剖析

    不同的建筑類型，不同的結(jié)構(gòu)體系，不同的基礎(chǔ)設(shè)計方案，其造價也不同，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)其造價不同，高層與多層造價也不同，如樁、鋼筋和砼等指標(biāo)，磚混結(jié)構(gòu)最低、多層含量較低、高層含量較高。而砌筑工程、屋面工程等則相反，多層含量較高、高層含量較低。
    房屋的不同交付標(biāo)準(zhǔn)，不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其造價也不同，如毛壞房與裝修房價格不同，初裝修與精裝修價格不同。
    房價的高低還與規(guī)劃所規(guī)定的容積率有關(guān)，所謂容積率是指一個小區(qū)的可計入容積率總建筑面積與用地面積的比率，地下部分一般不計入容積率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。容積率越高，開發(fā)商利潤就越多。
    房屋所處地區(qū)和地段不同，價格相差極大，地段對房價的權(quán)重最大。一二三四線房價懸殊驚人，可能相差十倍左右，同一城市市中心與郊區(qū)價格相差極大。房價是最因地制宜的。
    居住類商品房成本包括以下幾大塊：前期費用、配套費用、土地成本、動遷成本、建安成本、管理費、利潤、規(guī)費和稅金。
    其中，規(guī)費和稅金是靜態(tài)的固定成本，一般為135元/平方米左右，而其他費用則是動態(tài)的，波動的。二手房的交易成本更大，其稅費占總房價的10%之多。
    前期費用包括勘察設(shè)計及前期工程費，一般為房屋建筑安裝工程費×8%，約150元/平方米左右。
在建造過程中，還包括聘請監(jiān)理公司、工程造價咨詢公司等費用，監(jiān)理費一般是20元/平方米左右，咨詢費10元/平方米左右。

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