綠城26項(xiàng)112個(gè)成本優(yōu)化點(diǎn)，絕對干貨！

綠城，總結(jié)回顧20年研發(fā)經(jīng)驗(yàn)，提煉成26部分超百條成本優(yōu)化策略，今天分享給大家！

1
綠城路網(wǎng)規(guī)劃優(yōu)化
綠城路網(wǎng)優(yōu)化點(diǎn)❶：路網(wǎng)布置
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
道路（包括基層和面層）造價(jià)遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價(jià)，在滿足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路開支
成本優(yōu)化原則：
減少路網(wǎng)的不合理曲線和彎折
重要性等級：★★★
綠城路網(wǎng)優(yōu)化點(diǎn)❷：出入口布置
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
每設(shè)置一個(gè)道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費(fèi)用，并且此類費(fèi)用將長期發(fā)生，同時(shí)也會帶來一定安全隱患問題。
成本優(yōu)化原則：
滿足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下 ，應(yīng)盡量減少出入口。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長期的人員管理費(fèi)用。
重要性等級：★★
綠城路網(wǎng)優(yōu)化點(diǎn)❸：道路寬度
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
道路寬度與道路長度一樣，減少道路寬度同樣起到減少道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)約成本開支的作用。 
成本優(yōu)化原則：
在滿足消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。1、注意雙車行道設(shè)置與單車行道設(shè)置，單車行道較車行道節(jié)約占地；2、通過設(shè)置單車行道會車區(qū)，可以有效地滿足消防驗(yàn)收需要。
重要性等級：★★★
2
停車規(guī)劃優(yōu)化
綠城停車優(yōu)化點(diǎn)❶：
停車場提地利用
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
在項(xiàng)目停車位規(guī)劃要求數(shù)量一定的情況下，地下停車位與地面停車位是一個(gè)此消彼漲的關(guān)系，而地下車位的建造成本遠(yuǎn)高于地面車位。因此，在規(guī)劃階段科學(xué)而又盡可能的利用好土地，合理安排地面停車，可大幅的節(jié)約成本。
成本優(yōu)化原則：
（1）地面露天車位最大化；
（2）地面停車按照最大邊線原則布置；
重要性等級：★★★
綠城停車優(yōu)化點(diǎn)❷：
停車方式
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
同樣一塊停車面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計(jì)所能得到的有效車位數(shù)量是有很大差別。同樣，從地面到地下各種停車位的建造成本有也巨大的差別。
成本優(yōu)化原則：
（1）車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大；
（2）車位建造成本由低到高的順序?yàn)椋?nbsp;地面露天車位→首層架空車位→地上獨(dú)立車庫→半地下車位→地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮
重要性等級：★★★
綠城停車優(yōu)化點(diǎn)❸：
停車位體型控制
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
建筑高度越高成本越高，因此對停車位高度應(yīng)有所關(guān)注。在滿足停車要求的前提下，單個(gè)車位面積越小，同樣范圍內(nèi)排布車位數(shù)量越多。
成本優(yōu)化原則：
（1） 停車位高度；
（2） 單個(gè)車位面積
重要性等級：★★★
綠城停車優(yōu)化點(diǎn)❹：
車位設(shè)置
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
當(dāng)小區(qū)地下室面臨是建一個(gè)大地下室方案選擇的時(shí)候，以下的要點(diǎn)是必須把握的：集中設(shè)置地下室不僅可以節(jié)約地下室基坑和自身建造費(fèi)用、減少車庫出入口設(shè)置，還能更有效地組織停車。
成本優(yōu)化原則：
（1）車庫宜集中設(shè)置，減少建造成本；
（2）機(jī)械車位及地下車庫高度預(yù)留
重要性等級：★★★
3
配套及商業(yè)優(yōu)化
綠城配套商業(yè)優(yōu)化點(diǎn)❶：
配套面積控制
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
配套成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來承擔(dān)，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點(diǎn)。
成本優(yōu)化原則：
（1）會所面積優(yōu)化；
（2）學(xué)校面積優(yōu)化；
（3）物業(yè)用房面積優(yōu)化；
（4）架空層面積優(yōu)化
重要性等級：★★★
綠城配套商業(yè)優(yōu)化點(diǎn)❷：
商業(yè)
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
建造的商業(yè)面積過多同時(shí)無法實(shí)現(xiàn)完全銷售無疑是成本的浪費(fèi)而且會帶來后期長期的維護(hù)費(fèi)用支出，建造的商業(yè)面積過少顯然不利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤的最大化。
成本優(yōu)化原則：
（1）商業(yè)面積控制；
（2）商業(yè)布局優(yōu)化
重要性等級：★★★
4
組團(tuán)配置優(yōu)化
綠城組團(tuán)優(yōu)化點(diǎn)❶：
合理確定組團(tuán)大小
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
組團(tuán)大小對成本的影響要點(diǎn)是：
1、每個(gè)組團(tuán)一般需要1-2個(gè)出入口；
2、每個(gè)組團(tuán)均有圍墻；
3、每個(gè)組團(tuán)均要考慮消防要求；
4、每個(gè)組團(tuán)出入口均需配備專門安全管理與設(shè)施。 現(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)是：如果組團(tuán)布置過小，則上述費(fèi)用均大幅增加；如果組團(tuán)布置過大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。
成本優(yōu)化原則：
合理確定組團(tuán)規(guī)模，避免組團(tuán)規(guī)模過小。
綠城組團(tuán)優(yōu)化點(diǎn)❷：
合理布置組團(tuán)出入口
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
如果能由一個(gè)物業(yè)管理人員同時(shí)管理集中布置的若干個(gè)出入口，可以減少后期小區(qū)管理費(fèi)用。
成本優(yōu)化原則：
相對集中布置出入口。
5
土石方優(yōu)化
綠城土石方優(yōu)化點(diǎn)❶：
按原有地勢規(guī)劃
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
土方工程中的任何多余耗費(fèi)均可以視為“無效成本”，優(yōu)化土方工程方案的最基本原則就是：動土量最少。盡可能按原有地勢建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動土量。
成本優(yōu)化原則：
 按原有地勢排布產(chǎn)品，使動土量最小。
綠城土石方優(yōu)化點(diǎn)❷：
場內(nèi)土方平衡
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
外運(yùn)及外購?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購量。
成本優(yōu)化原則：
盡可能使場地土方挖填平衡，減少外運(yùn)（購）土量
綠城土石方優(yōu)化點(diǎn)❸：
規(guī)劃場地標(biāo)高
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
項(xiàng)目場地標(biāo)高的確定直接影響場地內(nèi)土方工程量，標(biāo)高一旦確定則場地土方量確定，同時(shí)局部影響建造成本。
成本優(yōu)化原則：
根據(jù)原有地形、管網(wǎng)布置情況、道路情況合理制定場區(qū)標(biāo)高。
綠城土石方優(yōu)化點(diǎn)❹：
關(guān)注排水坡度
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
雨水和污水均為無動力排水，由排水坡度決定。對于長距離的排水，排水坡度的大小及決定相應(yīng)地面的標(biāo)高點(diǎn)。
成本優(yōu)化原則：
大量填土地塊，考慮降低排水坡度減少添土量
綠城土石方優(yōu)化點(diǎn)❺：
關(guān)注排水泵站
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
排水泵站是指利用泵的動力將低洼地區(qū)經(jīng)收集的污水提升到其下游排水系統(tǒng)中，從而降低低洼區(qū)土場地標(biāo)高。排水泵站需要長期維護(hù)費(fèi)用。
成本優(yōu)化原則：
大量填土地塊，考慮排水泵站的長短期成本與土方回填成本比選
6
臨時(shí)設(shè)施優(yōu)化
綠城臨時(shí)設(shè)施優(yōu)化點(diǎn)❶：
臨時(shí)設(shè)施的排布
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
對臨時(shí)設(shè)施的布局要求是：科學(xué)布局、減少搬遷、避免重復(fù)工作。臨時(shí)設(shè)施僅在建造過程使用，與最終交付客戶的產(chǎn)品無直接關(guān)系，若不進(jìn)行科學(xué)的布局與計(jì)劃，則宜造成拆除與重復(fù)建設(shè)。
成本優(yōu)化原則：
避免臨時(shí)辦公室、施工生活區(qū)、項(xiàng)目臨水、臨電的重復(fù)建設(shè)
綠城臨臨時(shí)設(shè)施優(yōu)化點(diǎn)❷：
臨時(shí)道路設(shè)置
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
出于文明施工要求，項(xiàng)目開發(fā)過程中的臨時(shí)道路往往也被要求建設(shè)為混凝土路面，同時(shí)由于其上部載重，其基層做法也有較高要求。因此，完全可以考慮將臨時(shí)道路與后期永久道路結(jié)合起來。
成本優(yōu)化原則：
盡量安排永久道路與臨時(shí)道路的綜合使用
7
產(chǎn)品選型
綠城產(chǎn)品選型優(yōu)化點(diǎn)❶：
成熟產(chǎn)品選用
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時(shí)間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費(fèi)用，從而降低產(chǎn)品建造成本。
成本優(yōu)化原則：
盡量選用成熟產(chǎn)品
綠城產(chǎn)品選型優(yōu)化點(diǎn)❷：
可售比控制
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
未經(jīng)過市場的科學(xué)判斷的大贈送面積建筑形式，會出現(xiàn)很大成本風(fēng)險(xiǎn)。
成本優(yōu)化原則：
建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小，而不是根據(jù)銷售提供的建筑贈送面積 。對要求隨樓附送的面積，應(yīng)有書面的科學(xué)的市場分析。
8
方案選型優(yōu)化
綠城方案選型優(yōu)化點(diǎn)❶：
建筑體形
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
建筑外部體形的長寬比例、對稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時(shí)建筑體形對節(jié)能產(chǎn)生較大影響。
成本優(yōu)化原則：
高層建筑單體應(yīng)選擇對稱形式；地層建筑盡量形體簡單；考慮抗震及成本要求
綠城方案選型優(yōu)化點(diǎn)❷：
優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過分復(fù)雜的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。
成本優(yōu)化原則：
精減過度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。
綠城方案選型優(yōu)化點(diǎn)❸：
山地建筑
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
山地建筑的處理較為復(fù)雜，因地制宜是最好的選擇。
成本優(yōu)化原則：
（1）根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。
（2）山地建筑贈送的地下室面積應(yīng)根據(jù)地形設(shè)計(jì)而不完全按營銷要求。
綠城方案選型優(yōu)化點(diǎn)❹：
簡化屋頂造型
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對比選型應(yīng)予考慮。
成本優(yōu)化原則：
既有經(jīng)濟(jì)性的比選又滿足建筑的要求。
9
地下室優(yōu)化
綠城地下室優(yōu)化點(diǎn)❶：
控制地下室面積
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
地下室造價(jià)高昂，對建造地下室的要求是：在滿足人防要求的前提下能少建則少建。
成本優(yōu)化原則：
嚴(yán)格控制地下室面積。
綠城地下室優(yōu)化點(diǎn)❷：
控制地下室層高
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
在地下室層數(shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的主要因素，控制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車和設(shè)備放置的需要，另一方面應(yīng)考慮機(jī)械車位設(shè)置的可能性。
成本優(yōu)化原則：
嚴(yán)格控制地下室層高
綠城地下室優(yōu)化點(diǎn)❸：
減少地下室層數(shù)
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
地下室層數(shù)、層高以及室外地坪標(biāo)高共同決定地下室埋深，從而影響地下室建造成本。如果通過對地下停車布置的優(yōu)化，能在兩（一）層地下室內(nèi)解決三（二）層地下室的停車要求，無疑應(yīng)減少地下室層數(shù)。
成本優(yōu)化原則：
嚴(yán)格控制地下室層數(shù)
綠城地下室優(yōu)化點(diǎn)❹：
簡化地下室排水
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
地下室內(nèi)排水通過建筑找坡實(shí)現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。由于地下室面積較大，建筑找坡需進(jìn)行大量混凝土澆注，費(fèi)用昂貴。
成本優(yōu)化原則：
在滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，取消或簡化地下室建筑找坡層。
10
邊坡支護(hù)優(yōu)化
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
在山地或坡地中使用較多，由于其對形成產(chǎn)品無直接作用，因此應(yīng)考慮采用最經(jīng)濟(jì)而可靠的邊坡支護(hù)形式。常見的邊坡支護(hù)形式有毛石砌筑、鋼筋混凝土擋墻、普通錨桿、預(yù)應(yīng)力錨桿、花管注漿、噴錨護(hù)壁、自然放坡。
成本優(yōu)化原則：
在可靠方案的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)濟(jì)性比選，采用最經(jīng)濟(jì)的邊坡支護(hù)方式
11
層高優(yōu)化
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，一般來說建筑物每增加0.1米，單層建筑成本增加2％左右。在高層建筑中層高的累計(jì)則會對建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。
成本優(yōu)化原則：
控制層高
12
門窗面積優(yōu)化
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
同樣面積的門窗造價(jià)遠(yuǎn)高于建筑外墻造價(jià)，且直接影響建筑能耗�？刂崎T窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。
成本優(yōu)化原則：
（1）通過節(jié)能測算指標(biāo)來控制窗墻比 ；
（2）窗地比應(yīng)不超過同類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)值
13
欄板欄桿優(yōu)化
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，一方面應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品定位確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購效率并降低成本。
成本優(yōu)化原則：
（1）盡量形成標(biāo)準(zhǔn)化欄桿 ；
（2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化
14
外墻裝飾優(yōu)化
綠城外墻裝飾優(yōu)化點(diǎn)❶：
關(guān)注外墻裝飾檔次
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
鑒于對住宅而言外墻面積約等于建筑面積，外墻材料選型的造價(jià)差別對建筑單方造價(jià)影響頗大。
成本優(yōu)化原則：
（1）提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價(jià)格表，以便作為參考 ；
（2）以成熟產(chǎn)品外墻裝飾用材比率作為控制 ；
（3）關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進(jìn)建議。
綠城外墻裝飾優(yōu)化點(diǎn)❷：
關(guān)注外裝材料適用性
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
外墻材料的耐候性直接決定了其使用成本，不是所有的裝飾材料均適合在外墻及室外使用，如鋼質(zhì)材料易銹蝕、木質(zhì)材料易開裂、部分石材易風(fēng)化等；選擇外墻材料時(shí)需同時(shí)考慮其前期的投入成本和后期的使用維護(hù)成本。
成本優(yōu)化原則：
盡量減少后期維護(hù)成本較高的外裝材料的使用。
15
陽臺露臺屋面優(yōu)化
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
標(biāo)準(zhǔn)化或有經(jīng)驗(yàn)的陽露臺做法是首選，這樣可減少過程中及事后的損失。
成本優(yōu)化原則：
提供目前不同產(chǎn)品陽臺、露臺、屋面具體做法及價(jià)格表，以便設(shè)計(jì)作為參考選擇 。
16
綠城節(jié)能方案優(yōu)化
綠城節(jié)能優(yōu)化點(diǎn)❶：
約束體形系數(shù)
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
體形系數(shù)是決定節(jié)能方案的最關(guān)鍵數(shù)據(jù)，不滿足體形系數(shù)的要求即意味著將采用高成本的節(jié)能解決方案，但降低體形系數(shù)與建筑立面效果有一定沖突，因此體形系數(shù)是建筑方案中一個(gè)最棘手的問題。
成本優(yōu)化原則：
約束體形系數(shù)。
綠城節(jié)能優(yōu)化點(diǎn)❷：
控制合理的窗墻比
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
窗是建筑中能量損耗較大的部位，門窗面積越大意味著能量損耗越大，越不能滿足節(jié)能要求。節(jié)能計(jì)算中的窗墻比是一個(gè)重要的值。
成本優(yōu)化原則：
控制合理的窗墻比。
綠城節(jié)能優(yōu)化點(diǎn)❸：
優(yōu)化墻體材料
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
不同墻體材料的熱傳導(dǎo)性不同，對能耗的影響也不同，例如加氣混凝土砌塊與黏土磚墻的能耗就遠(yuǎn)低于鋼筋混凝土墻體，因此選用低能耗的墻體材料也是解決節(jié)能方案的途徑之一。成本優(yōu)化原則：
優(yōu)化墻體材料。
綠城節(jié)能優(yōu)化點(diǎn)❹：
核實(shí)節(jié)能計(jì)算書中系數(shù)取值
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
節(jié)能計(jì)算中各種材料的熱傳導(dǎo)系數(shù)是有一定取值范圍的，同一棟建筑物的同樣節(jié)能解決方案若計(jì)算中系數(shù)取值不同，最終的計(jì)算結(jié)構(gòu)將會大相徑庭，甚至得出截然相反的結(jié)論。因此對設(shè)計(jì)院節(jié)能計(jì)算書的系數(shù)要注意核實(shí)，以免因取值問題造成節(jié)能解決方案的選擇錯(cuò)誤。
成本優(yōu)化原則：
實(shí)節(jié)能計(jì)算書中系數(shù)取值
17
綠城結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化
綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)❶：
選用最優(yōu)的結(jié)構(gòu)形式
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
從經(jīng)濟(jì)性上比較，住宅結(jié)構(gòu)形式經(jīng)濟(jì)性由低到高依次為磚混結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻。
成本優(yōu)化原則：
滿足建筑設(shè)計(jì)要求前提下采用經(jīng)濟(jì)性最好的結(jié)構(gòu)形式。
綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)❷：
優(yōu)化柱網(wǎng)布置
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
在建筑平面確定情況下，科學(xué)合理地柱網(wǎng)布置能達(dá)到最好的經(jīng)濟(jì)性。反之柱距過密或過大均會帶來成本增加。
成本優(yōu)化原則：
優(yōu)化柱網(wǎng)布置。
綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)❸：
優(yōu)化構(gòu)件截面，控制砼含量
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
對混凝土而言，柱、墻、板、梁等構(gòu)件截面一旦確定，則使用量隨即確定。構(gòu)件截面過大不僅成本增加，同時(shí)降低了房屋的有效使用空間。另一方面，構(gòu)件截面從某種意義上與鋼筋用量存在此消彼漲的關(guān)系，因此構(gòu)件截面并非簡單的越小越好。
成本優(yōu)化原則：
優(yōu)化構(gòu)件截面，控制砼含量
綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)❹：
減少沉降縫設(shè)置
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費(fèi)用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費(fèi)用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好
成本優(yōu)化原則：
在符合設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，減少沉降縫設(shè)置。
綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)❺：
優(yōu)化設(shè)備層
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計(jì)中的保守和浪費(fèi)情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化中不應(yīng)忽略對設(shè)備層的優(yōu)化。
成本優(yōu)化原則：
優(yōu)化設(shè)備層
綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點(diǎn)❻：
優(yōu)化轉(zhuǎn)換層
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計(jì)中應(yīng)予以關(guān)注。
成本優(yōu)化原則：
優(yōu)化轉(zhuǎn)換層
18
綠城供電方案優(yōu)化
綠城供電優(yōu)化點(diǎn)❶：
配電設(shè)備布置
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計(jì)以及配電房面積。
成本優(yōu)化原則：
（1）測算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性 ；
（2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。
綠城供電優(yōu)化點(diǎn)❷：
供電方案比選
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
現(xiàn)行供電方案一般分環(huán)網(wǎng)式和開閉式，采用不同的供電方案對成本影響差別很大。
成本優(yōu)化原則：
測算環(huán)網(wǎng)式與開閉式供電經(jīng)濟(jì)性，一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟(jì)
綠城供電優(yōu)化點(diǎn)❸：
開閉所選址
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
開閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長度。在電纜價(jià)格高昂的現(xiàn)階段，其長度是影響成本的一個(gè)非常重要的因素。
成本優(yōu)化原則：
合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短
19
供水方案優(yōu)化
綠城供水優(yōu)化點(diǎn)❶：
水泵房建設(shè)
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：1、從市政供水管網(wǎng)直接供水；2、當(dāng)市政供水管網(wǎng)壓力不夠時(shí)，對部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；3、為整個(gè)小區(qū)建設(shè)水泵房，統(tǒng)一加壓供水。
成本優(yōu)化原則：
（1）重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性 ；
（2）必須建造水泵房時(shí)應(yīng)考慮建造位置及占用空間－應(yīng)以距市政接入點(diǎn)最近為原則 
綠城供水優(yōu)化點(diǎn)❷：
供水方案比選
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
不同供水方案的應(yīng)用范圍和成本有所不同
成本優(yōu)化原則：
根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等）
20
消防方案優(yōu)化
綠城消防優(yōu)化點(diǎn)❶：
消防方案
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
消防設(shè)計(jì)規(guī)范中有對消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。
成本優(yōu)化原則：
（1）在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)；
（2）布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。
綠城消防優(yōu)化點(diǎn)❷：
防火墻設(shè)置
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
專業(yè)的消防防火墻造價(jià)昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。
成本優(yōu)化原則：
盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置
21
水處理優(yōu)化
綠城水處理優(yōu)化點(diǎn)❶：
中水處理方案
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
在滿足小區(qū)中水處理要求的情況下，建造面積越小其造價(jià)越低。從節(jié)約管線長度出發(fā)布置中水處理站。
成本優(yōu)化原則：
（1）中水處理站應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特征，選用設(shè)計(jì)規(guī)定的最小規(guī)模，
（2）與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。
綠城水處理優(yōu)化點(diǎn)❷：
污水提升泵站
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
污水泵站是指利用泵的動力將低洼地區(qū)經(jīng)收集的污水提升到其下游 污水系統(tǒng)中，從而降低低洼區(qū)土場地標(biāo)高。污水泵站需要長期維護(hù)費(fèi)用。
成本優(yōu)化原則：
對大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站
22
景觀方案優(yōu)化
綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)❶：
利用原狀景觀資源
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
充分利用原狀景觀資源能有效減少后期景觀投入，并且在工程上也減少了人為破外造成的隱患，例如原狀土的密實(shí)度遠(yuǎn)高于回填土。
成本優(yōu)化原則：
利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費(fèi)用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補(bǔ)水費(fèi)用。
綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)❷：
配置均衡組團(tuán)小品
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
如果前期銷售過程中的示范區(qū)小品較受客戶的認(rèn)同，而后期的組團(tuán)建設(shè)中配置較少，會使客戶產(chǎn)生期望落差。
成本優(yōu)化原則：
注意控制總量并均衡配置。
綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)❸：
軟硬景比例控制
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
同樣面積的硬景造價(jià)遠(yuǎn)高于軟景造價(jià)。合適的軟硬景比例是建筑與成本的雙贏。
成本優(yōu)化原則：
嚴(yán)格控制軟硬景面積比例，并跟進(jìn)測算。
綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)❹：
景觀標(biāo)準(zhǔn)做法
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
擁有多年經(jīng)驗(yàn)的累計(jì)，有能力形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性與功能要求的標(biāo)準(zhǔn)景觀做法，以避免在后期的各項(xiàng)目設(shè)計(jì)中出現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)方案，增加優(yōu)化工作量。
成本優(yōu)化原則：
提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價(jià)格表 。
綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)❺：
控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價(jià)往往較高，使用過多對景觀效果會產(chǎn)生不利影響。
成本優(yōu)化原則：
控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形
綠城景觀優(yōu)化點(diǎn)❻：
泳池選型
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
泳池設(shè)備方案造價(jià)差異大
成本優(yōu)化原則：
泳池設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)為：嚴(yán)格按照流量、過濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。
23
智能化工程優(yōu)化
綠城圍墻優(yōu)化點(diǎn)❶：
方案規(guī)劃比選
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
智能化的設(shè)計(jì)方案決定了智能化工程的成本，采用符合項(xiàng)目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。
成本優(yōu)化原則：
以項(xiàng)目的市場定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
綠城圍墻優(yōu)化點(diǎn)❷：
設(shè)備檔次控制
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
不同檔次、不同品牌家居安防系統(tǒng)的采購價(jià)格差異較大，合理選用相應(yīng)檔次和品牌能有效地控制智能化系統(tǒng)成本。
成本優(yōu)化原則：
合理確定設(shè)備檔次
綠城圍墻優(yōu)化點(diǎn)❸：
對講設(shè)備選型
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
家居安防與可視對講系統(tǒng)分別設(shè)置和二合一的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及產(chǎn)品檔次選擇 。
成本優(yōu)化原則：
對比方案及設(shè)備選型
綠城圍墻優(yōu)化點(diǎn)❹：
紅外對射探頭設(shè)置
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
紅外對射原理是需要用A點(diǎn)的發(fā)射裝置直線對射入B點(diǎn)的接受裝置，所以圍墻越長越直，其探頭數(shù)量就越少。
成本優(yōu)化原則：
紅外對射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化 ，避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量。
綠城圍墻優(yōu)化點(diǎn)❺：
安防系統(tǒng)組團(tuán)門方案優(yōu)化
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
不同功能成本差別大
成本優(yōu)化原則：
從功能分析入手，通過對鎖閉方式、限位功能的改進(jìn)降低成本
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小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)優(yōu)化
綠城圍墻優(yōu)化點(diǎn)❶：
圍墻標(biāo)準(zhǔn)
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
小區(qū)內(nèi)圍墻主要包括組團(tuán)圍墻、小區(qū)圍墻與公建（例如學(xué)校）圍墻，組團(tuán)圍墻與小區(qū)圍墻的量所占比重較大。圍墻的造價(jià)按不同的設(shè)計(jì)檔次差別可達(dá)數(shù)倍之多。
成本優(yōu)化原則：
不同檔次項(xiàng)目選擇不同檔次圍墻。
綠城圍墻優(yōu)化點(diǎn)❷：
圍墻基礎(chǔ)設(shè)計(jì)
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
圍墻下部一般有磚或混凝土條型基礎(chǔ)，上部圍墻荷載越大，基礎(chǔ)越深。上部圍墻厚度越大，基礎(chǔ)尺寸越大�？刂粕喜繃鷫Φ暮奢d與厚度影響到圍墻的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。
成本優(yōu)化原則：
 優(yōu)化上部圍墻。 
綠城圍墻優(yōu)化點(diǎn)❸：
圍墻裝飾層設(shè)計(jì)
優(yōu)化原理或經(jīng)驗(yàn)：
圍墻裝飾層采用涂料、面磚、欄桿或其它造型，造價(jià)差異較大。
成本優(yōu)化原則：
根據(jù)項(xiàng)目檔次設(shè)計(jì)圍墻裝飾層。