提高指標估算準確率，走好這五步！

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設項目的投資額（包括工程造價和流動資金）進行的估計，是項目決策的重要組成部分。如何提高估算的準確性，是頗受大家關注的問題，今天我們通過估算方法中應用最普遍的前期估算法進行介紹。

估算階段
（一）投資機會研究或項目建議書階段
選擇有利的投資機會，明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是通過與已建類似項目的對比得來的，因而投資估算的誤差率可在30%左右。
（二）初步可行性研究階段
在投資機會研究結論的基礎上，弄清項目的投資規(guī)模，原材料來源，工藝技術、廠址、組織機構和建設進度等情況，進行經(jīng)濟效益評價，判斷項目的可行性，作出初步投資評價，誤差率一般要求控制在20%左右。
（三）詳細可行性研究階段
進行全面、詳細、深入的技術經(jīng)濟分析論證階段，要評價選擇擬建項目的最佳投資方案，對項目的可行性提出結論性意見。該階段研究內(nèi)容詳盡，投資估算的誤差率應控制在10%以內(nèi)。
估算程序
1
熟悉工程項目的特點，組成，內(nèi)容和規(guī)模等；
2
收集有關資料，數(shù)據(jù)和估算指標等；
3
選擇相應的投資估算方法；
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估算工程項目各單位工程的建筑面積及工程量；
5
進行單項工程的投資估算；
6
進行附屬工程的投資估算；
7
進行工程建設其他費用的估算；
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進行預備費用的估算；
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計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
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計算貸款利息；
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匯總工程項目投資估算總額；
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檢查，調(diào)整不適當?shù)馁M用，確定工程項目的投資估算總額；
13
估算工程項目主要材料，設備及需用量。
前期估算法
1
收集擬建工程信息
應根據(jù)實際情況盡量獲取對工程造價有影響的關鍵內(nèi)容，如建筑類型、建筑規(guī)模、建筑形式、層數(shù)、層高、裝修水平、甚至基礎類型、工程結構等。
2
根據(jù)擬建工程的信息，
收集類似工程造價指標
估算中選取的造價指標越多越好，這樣可以盡量減少工程的個異性帶來的不準確。以此為基礎得到的估算結果才會越準確。還應重點關注的就是指標是存在時效性的，比如在2011年建的工程，現(xiàn)在再把指標拿來用就不太合適了。材料價格、人工價格、施工技術等很多因素影響著造價指標，參考范圍基本在近2年內(nèi)。
3
制作估算模板
在分析歷史工程時最好是基于一套符合需求的模板，這樣通過指標來估算工程會更加準確，同時也會節(jié)省大量的人力和時間。模板的粗細程度也是看我們所處的階段來進行。從單項到單位甚至清單級都有可能。
4
初步指標計算
通過指標來估算造價的方法其實有很多，得到的結果準確程度也各不相同。簡單的是直接將造價指標乘以擬建的工程面積來計算的。復雜的可能會用造價指標除原始的工程量得到單位面積的單價，再乘工程量指標和擬建面積，最終計算出擬建工程的各項估算造價。
5
調(diào)整估算結果
調(diào)整方法普遍存在3種：（1）根據(jù)系數(shù)調(diào)整，將指標乘以一定的系數(shù)得到現(xiàn)在的可用指標；（2）直接估指標，有些項可能歷史工程沒有涉及，現(xiàn)在需要進行估算，那就可以根據(jù)經(jīng)驗給一個指標，來求得估算結果；（3）可以根據(jù)主材的價格變化重新組價得出指標，這種就比較細了。
材料價格的變化是對指標影響最大的，因此必要時需要收集材料價格及材料價格走勢、向熟悉的材料廠商詢問或專業(yè)的材料價格查詢網(wǎng)站來掌握材料價格。